Reglamento interno contrato de pensiòn por temporada vivienda urbana; estancia mayor a 30 dìas
Reciba una grata bienvenida y esperamos que su estancia sea confortable y un lugar ideal para vivir como en casa; toda inquietud estamos para servirte y brindar lo mejor de nosotros.
1. Pensando en su comodidad, la solicitud de activación del contrato de arriendo vivienda urbana se realiza de acuerdo a la disponibilidad de los productos ofrecidos en la página web usoinmobiliario.com donde EL TOMADOR ARRENDATARIOS SOLIDARIOS Y USOINMOBILIARIO entenderán que existen dos clases de ofertas: amoblados de dos ambientes y amoblados loft de un ambiente. Son las ofertas que ofrece USOINMOBILIARIO a través de su página web y sobre las cuales EL TOMADOR ARRENDATARIOS SOLIDARIOS acepta el contenido y las condiciones expresamente establecidas en ella.
2. Todas las habitaciones cuentan con cama doble, colchón semiortopèdico, ropa de cama y acolchado, televisión led, Ventilador, closet, escritorio entre otros; incluye el servicio de internet, televisión LED, servicios públicos (energía, acueducto, alcantarillado, gas natural). Las habitaciones se clasifican de acuerdo a su clase:Clase A: habita estudio con baño privado, mesón lavaplatos con dos puestos a gas, mueble superior cocina con dotación, extractor de cocina, microondas, refrigerador o nevera, licuadora, comedor dos puestos o barra dos puestos.Clase B: Aparta estudio confort (brinda condiciones de comodidad en el mobiliario, generando sensación de amplitud y satisfacción psicológica al huésped), con baño privado, mesón lavaplatos con dos puestos a gas, mueble superior cocina con dotación, extractor de cocina, microondas, refrigerador sin escarcha, licuadora, comedor dos puestos o barra dos puestos.
3. La tarifa del servicio de hospedaje incluye: servicio de internet, televisión LED, servicios básicos (agua, energía, alcantarillado, gas), uso del servicio de lavandería realizado por el huésped, uso de la terraza: cuenta con bancas para que disfrute el día de sol con panorámica de la ciudad.
4. La tarifa del servicio de hospedaje No incluye: el servicio de toallas, papel higiénico, artículos de aseo personal y lavado de la ropa por personal del establecimiento o terceros y servicio de alimentación y limpieza, desinfección área privada.
5. El “Establecimiento” dará hospedaje, al “Huésped” o arrendatarios solidarios en las condiciones acordadas por las partes en el contrato suscrito.
6. Se entregará la habitación tipo estudio o aparta estudio debidamente amoblada, en perfectas condiciones de uso e higiene que son aceptadas su conformidad por el huésped o los arrendatarios solidarios al firmar el contrato de arrendamiento vivienda urbana, y que no opera ningún reembolso, ni derecho de retracto concebido en el estatuto del consumidor.
7. Con el fin de llevar una buena convivencia hemos establecido unas normas internas de convivencia, que tienen por objetivo respetar la tranquilidad de todos así como el silencio de los vecinos, y asegurar que se cumpla un buen comportamiento y seguridad. Todo residente tiene derecho al uso privado de su habitación, con respeto a la convivencia y tolerancia mutua Pueden visitar la pàgina web en el siguiente enlace: https://www.usoinmobiliario.com/blog/codigo-de-conducta-o-convivencia?lang=es
8. Nuestras tarifas son competitivas en el mercado ofreciendo espacios diferentes para lograr una sensación de permanente confort e independencia y obtener espacios de alta valoración para la demanda de acuerdo a la clase de habitación para una y/o dos personas; cuando una persona se hospeda de forma ocasional por un mes (30 días), elige de manera flexible su estadía. Cuando eliges por mes tiene una tarifa especial cuya fecha de corte es la fecha de ingreso por fracción de 30 días; cuando se realiza ajustes en su estadía por días, después de culminar la fracción por mes, este será cobrado por la tarifa de ocupación por día con un valor de $75.000 para una persona o de $121.500 para dos personas o tiene la opción de prorrogar el contrato de arrendamiento otro mes más.
9. El huésped declara conocer la tarifa de alojamiento y se obliga a pagar su valor total mediante transferencia bancaria o en efectivo de acuerdo a la fecha de ingreso de forma anticipada registrada en la tarjeta de registro contrato de pensiòn firmado a conformidad por el/los arrendatarios solidarios. En caso de mora por falta de pago del canon, en la forma y modo aquí establecido, o de sus incrementos, o del incumplimiento de las obligaciones propias de EL ARRENDATARIO consagradas en este contrato de pensiòn o en la ley, quedará facultado EL ARRENDADOR para hacer cesar el arriendo y promocionar la habitación tipo estudio para que sea ocupado por otro arrendatario y podrá exigir, aún por vía judicial, la restitución del inmueble, tal como lo dispone el artículo 14 de la ley 820 del 2003.En este caso, el contrato de pensiòn podrá darse por terminado antes del vencimiento del plazo por cualquiera de las partes previo aviso de diez (10) días, sin indemnización alguna.
10. Pagos hechos para efectos de reservación u otros, no son reembolsables y no aplican para estadías en otras fechas.
11. Política de cancelación y reembolso: I) Por cancelación del servicio solicitada antes de firmar el contrato de arrendamiento puede realizarlo con cinco (5) días calendario de anticipación a la fecha de inicio establecida en el contrato, y no se aplicará una sanción a cargo del cliente o arrendatarios solidarios cuando haya realizado reserva como parte de pago sobre el valor total del canon de arrendamiento y será devuelto en su totalidad; II) Si el cliente cancela el servicio entre los días cinco (5) o menos de anterioridad a la fecha de inicio del contrato de arrendamiento, perderá el ciento por ciento (100%) del valor pagado del servicio del contrato de arrendamiento; III) Si el cliente cancela el servicio durante la vigencia del contrato perderá el ciento por ciento (100%) del valor pagado sin reembolso por entrega del inmueble antes de la finalización del termino de duración del contrato o su prorroga .. V) La utilización parcial del día de alojamiento posterior al check out causa el pago de la tarifa completa por día
12. No podrá transferir el servicio de arrendamiento ni ningún derecho o responsabilidad derivados de este Contrato a ninguna otra persona sin nuestro consentimiento previo por escrito.
13. La adiciòn y/o modificaciòn del cupo màximo de ocupantes realizado en la tarjeta de registro contrato de arriendo, posterior a la fecha del contrato suscrito entre las partes, se realizara un cobro por persona adicional de doscientos mil pesos ($200.000) moneda legal, que serà cobrado al momento de ingreso del nuevo ocupante firmando un OTROSI del contrato.
14. Se requiere la cancelación total de su estadía para asegurar una reservación. No podemos garantizar una habitación específica mayor a 5 días calendario, pero si podemos mantener una con características similares. Si usted decide extender su estadía nosotros trataremos de acomodarlo(a), sin embargo no le podemos garantizar la habitación por las siguientes noches sino está escrito en la tarjeta de registro del contrato de arriendo, siendo importante para el huésped avisar al encargado de la administración un día antes para confirmar el hospedaje y realizar pago y su registro.
15. Los comprobantes de pago se realizarán de forma virtual por el correo suministrado en la tarjeta de registro del contrato de arriendo: cartera.usoinmobiliario@gmail.com y no otro
16. Además te enviamos unas recomendaciones para el uso adecuado del servicio de lavandería
17. Por favor asegúrese que queden bien cerradas las puertas de ingreso al edificio cuando entra o sale, es por la seguridad de todos.
18. No le abra la puerta a NADIE, a no ser que usted conozca a esta persona bien.
19. Por respeto al descanso de las demás personas, se pide que los que escuchen música o televisión hagan uso de los auriculares o mantengan el nivel sonoro de sus equipos bajos. En cualquier caso a partir de las 22 horas deberá cesar cualquier tipo de ruido que pueda molestar al descanso de los demás, así como el descanso de los vecinos
20. Por favor apagar luces que no se estén utilizando en todas las áreas del hospedaje. Desconectar aparatos eléctricos, y fijarse bien que los quemadores de las cocina de gas estén bien apagados (en “OFF”) y cerrada la llave.
21. Todas las habitaciones son de no fumado, para ello se utilizan áreas del alojamiento especiales para ello, como son: balcón y la terraza. El Establecimiento cumple con los requisitos exigidos en la Ley 1335 de 2009 Antitabaco, por lo cual se prohíbe fumar tabaco o cualquier otra sustancia, dentro de las instalaciones propias de la habitación.
22. No se permite la inclusión de ningún tipo de animal, ni en las habitaciones, ni zonas comunes del alojamiento, sin la autorización escrita del gerente
23. Los residentes deberán cuidar su habitación, así como el mobiliario y enseres; colaborar con el resto de compañeros en el buen mantenimiento de las zonas comunes de la residencia y comunicar los desperfectos que observe, para que puedan corregirse por las personas encargadas
24. El huésped asume y se responsabiliza de todo daño material, perdida de lencería, objetos de adorno del alojamiento y de los daños ocasionados por sus acompañantes, el valor deberá ser pagado por el huésped en efectivo o con transferencia bancaria.
25. La utilización del servicio de internet wifi para acceder a contenidos ilícitos o viole las normas sobre derechos de autor, existen consecuencias legales consistentes en responsabilidad civil y/o penal (Art.270, 271 y 272 del CP) y entre otras las establecidas en la ley 679 de 2001, ley 1336 de 2009 y las normas que la complementen, modifiquen o sustituyan y el decreto 1524 de 2002. Iguales consecuencias se presentan en caso de que realice los actos que se indican en el artículo 262 de la Decisión 486 de 2000 de la comunidad Andina (Acuerdo de Cartagena), el huésped es el único responsable por el contenido y seguridad de la información que se curse a través de su red. Carlos Alberto Zapata Mesa está exento de cualquier responsabilidad cuando la información trasmitida por el huésped este prohibida por la ley, sea contraria al orden público o a las buenas costumbres o estén prohibido por la legislación colombiana. Para la aplicación de lo señalado, se tendrá las siguientes definiciones que puedo consultar también, en la página web http://usoinmobiliario.blogspot.com.co
26. El huésped se compromete a cumplir con todo lo dispuesto en la ley 1335 de 2009 por medio de la cual se adiciona y robustece la ley 679 de 2001/ Resolución 3840 de 2009, la cual adopta las medidas para contrarrestar y prevenir la explotación sexual de niños, niñas y adolescentes en la actividad turística. Por tanto durante su estadía debe respetar y mantener una actitud que no atente contra la integridad física, psicológica de los menores de edad presentes en el alojamiento, en caso de incumplimiento se adoptarán las medidas necesarias estipuladas por la ley y asumirá las sanciones y penas establecidas por el estado colombiano.
27. El huésped se compromete a tener una conducta adecuada con el medio ambiente, por tanto, debe tener en cuenta que según la ley 599 de 2000 es ilegal la comercialización de flora y fauna silvestre y según la ley 63 de 1986 está prohibido la comercialización de bienes culturales, en caso de su incumplimiento asumirá las consecuencias legales a las que haya lugar. Ley 103 de 1931 por la cual se fomenta la conservación de los monumentos arqueológicos y/o patrimonio cultural de nuestra región. Ley 17 de 1981 sujeta al régimen de responsabilidad que reglamentan la protección de flora y fauna de nuestra región.
28. Contenidos prohibidos, el huésped declara que conoce y acata las normas legales que prohíben contenidos perjudiciales para menores de edad en cualquier modalidad de información en las redes globales, como por ejemplo pornografía, explotación sexual, incluida la ley 679 de agosto 3 de 2001, ley 1336 de 2009, decreto 1524 de 2002 y código penal arts. 218 y 219 Ha y normas que los modifiquen y/o adicionen; además se obliga a prevenir y no permitir el acceso a los menores de edad a dichos contenidos.
29. El establecimiento de comercio Usoinmobiliario no se hace responsable por la pérdida de dineros u objetos de cualquier índole. La responsabilidad de Usoinmobiliario se limita en proveer a los huéspedes registrados con alojamiento, según el tiempo acordado y pagado por el huésped. Lesiones y/o heridas sufridas hacia su persona o sus pertenencias, pérdidas de cualquier tipo (alimentos dejados por usted) son de su completa responsabilidad.
30. Además, estoy consciente que si me/nos encuentran realizando una mala conducta de acuerdo a las políticas del hospedaje, adoptadas y firmadas a conformidad de forma voluntaria por el huésped en el código de conducta, me invitaran a retirarme del hospedaje. Estoy consciente de que solamente tengo garantizado la habitación por los días previamente especificada en la tarjeta de registro contrato de arriendo.
31. NOTA: El establecimiento NO cuenta con habitaciones para personas discapacitadas según lo reglamentado, se está trabajando para acondicionar una para incluir nuestros servicios a esta población
32. El presente documento constituye un Contrato de pensiòn mediante el cual se reglamentará la prestación de los servicios por parte de USOINMOBILIARIO a sus TOMADORES ARENDATARIOS SOLIDARIOS y que en todo caso se integrarán con las ofertas incluidas en la página web WWW.USOINMOBILIARIO.COM Por consiguiente, este documento establece las condiciones generales de ejecución de los servicios ofrecidos y contratados por LOS TOMADORES ARRENDATARIOS SOLIDARIOS que se especifican en las ofertas seleccionadas por estos
33. ACEPTACION DE TÉRMINOS Y CONDICIONES POR EL TOMADOR ARRENDATARIOS SOLIDARIOS. Al acceder a la página web y/o a cualquiera de los servicios ofrecidos por USOINMOBILIARIO, se considerará que EL TOMADOR ARRENDATARIOS SOLIDARIOS tiene plena conciencia del contenido de las ofertas hechas por USOINMOBILIARIO, y que conoce y está bien informado de las condiciones de tiempo, modo y lugar de cada una de ellas al momento de solicitar el servicio. En caso de duda, deberá contactar a USOINMOBILIARIO con anterioridad a la toma de cualquier servicio, al correo electrónico, ya que una vez reservado el servicio, este no podrá cancelarse o modificarse salvo que apliquen las excepciones descritas en el ítem 11 de este documento Política de cancelación y reembolso. Una vez aceptada la prestación del servicio por parte de USOINMOLIARIO, le corresponderá a éste, de manera exclusiva, interpretar el contenido de las ofertas presentadas en la página web con apoyo de las comunicaciones aclaratorias enviadas en cualquier momento al respectivo TOMADOR ARRENDATARIOS SOLIDARIOS. En todo caso El TOMADOR ARRENDATARIOS SOLIDARIOS declara aceptar de manera expresa cualquier contrato mediante el cual USOINMOBILIARIO decida regular estos términos y condiciones. Mediante la aceptación de estos Términos y Condiciones se presume que EL TOMADOR ARRENDATARIOS SOLIDARIOS es consciente del nivel de riesgo que involucran las actividades ofrecidas por USOINMOBILIARIO y que son libremente aceptadas por EL TOMADOR ARRENDATARIOS SOLIDARIOS, quien asume plena responsabilidad sobre los daños que se cause a sí mismo o a terceros durante la ejecución de dichas actividades.
34. Como Cliente, usted es responsable de dejar el Alojamiento en la condición en la que estaba cuando llegó; al no hacerlo se le cobrara una tarifa de aseo de sesenta mil pesos ($60.000).
35. La duraciòn del contrato es fijado por el cliente (mìnimo un mes) y si al vencimiento de este plazo ninguna de las partes ha manifestado la pròrroga, el contrato podrá darse por terminado antes del vencimiento del plazo por cualquiera de las partes previo aviso de diez (10) días, sin indemnización alguna. Siempre que los ARRENDATARIOS SOLIDARIOS hayan cumplido las obligaciones a su cargo y los ARRENDATARIOS se avengan a los reajustes del canon autorizado por las normas legales
36. Usted acepta y conviene que, como Cliente, usted es responsable de sus propios actos y omisiones y también es responsable de los actos y omisiones de cualquier persona a la que invite, o a la que de cualquier otra manera ofrezca acceso, al alojamiento, para ello.
37. REQUISITOS QUE DEBE CUMPLIR EL TOMADOR ARRENDATARIOS SOLIDARIOS DEL SERVICIO. Los TOMADORES ARRENDATARIOS SOLIDARIOS que no sean mayores de 18 años deberán estar acompañados por sus padres, quienes firmarán todos los documentos en su nombre o por un adulto responsable debidamente autorizado por escrito por parte del acudiente. De igual manera los TOMADORES ARRENDATARIOS SOLIDARIOS deberán presentar las certificaciones/registro civil/permisos/ o cualquier documento idóneo que certifique, le corresponderá al TOMADOR presentar a USOINMOBIIARIO toda información adicional que a su juicio sea relevante. USOINMOBILIARIO declara que la única fuente de información a la que tendrá acceso, será aquella suministrada exclusivamente por parte de los TOMADORES ARRENDATARIOS SOLIDARIOS, la cual presumirá veraz, completa y oportuna en todo momento. La falta de información veraz, completa y oportuna, será considerada como causal de exclusión de responsabilidad de USOINMOBILIARIO.
38. CHECK IN Y CHECK OUT. El TOMADOR ARRENDATARIOS SOLIDARIOS debe respetar el horario de ingreso y de salida de USOINMOBILIARIO. El horario de ingreso a la habitación (check-in) se fija a las 13 horas del día de llegada y el horario de salida (check-out) es a las 15:00; después de esa hora, USOINMOBILIARIO tendrá derecho a efectuar un cargo extra según la tarifa vigente, en la oferta.
